Waardedruk door bestemmingsplan

Wanneer de eigenaar van een onroerende zaak de daarvoor vastgestelde WOZ-waarde betwist moet de gemeentelijke heffingsambtenaar bewijzen dat de vastgestelde waarde niet te hoog is. Dat gebeurt meestal aan de hand van een taxatierapport. Ondanks een uitgebreid taxatierapport slaagt de heffingsambtenaar er niet altijd in om aan de bewijslast te voldoen.
Hof Amsterdam vond ondanks de aanwezigheid van een taxatierapport op basis van een conceptadvies over opgelopen planschade aannemelijk dat de waarde van een woning was verminderd door een nieuw bestemmingsplan. De gemeentelijke heffingsambtenaar had bij de waardebepaling onvoldoende rekening gehouden met het waardedrukkend effect van het bestemmingsplan. In het door de woningeigenaar overgelegde conceptadvies was een waardedrukkend effect van tenminste € 20.000 op de peildatum berekend. Volgens het hof was de waarde van de woning niet hoger dan de door de gemeente getaxeerde waarde van € 740.000, verminderd met de waardedruk van € 20.000. Het hof stelde de waarde van de woning op de peildatum vast op € 720.000.