De levering van onroerende zaken is belast met overdrachtsbelasting. Er geldt een vrijstelling voor de levering van nieuwe onroerende zaken door ondernemers, omdat deze levering is belast met omzetbelasting. De verbouwing van een bestaande onroerende zaak kan zo ingrijpend zijn dat er een nieuwe zaak ontstaat.
De verbouwing van een winkelpand met bovengelegen appartementen was naar het oordeel van Hof Amsterdam niet zo ingrijpend dat er een nieuw gebouw was ontstaan. De bestaande uitbouw van het winkelgedeelte was grotendeels gesloopt en van het overige deel van de uitbouw was de staalconstructie vervangen. De gevels van de winkel werden vernieuwd en de binnenmuren van de winkel werden verwijderd. De ingang van de winkel werd verplaatst naar een andere straat. De nieuwe winkelruimte was een stuk kleiner dan de oude winkelruimte. De rechtbank had eerder geoordeeld dat wel sprake was van een nieuw gebouw, ondanks dat de draagconstructie van de bovengelegen appartementen intact was gebleven.
Het hof vond dat niet alleen naar de toestand van de winkelruimte voor en na de verbouwing gekeken moest worden. Uitgaande van het gehele complex oordeelde het hof dat de functie van het gebouw niet was gewijzigd. De verkleining van de uitbouw en de aanpassing van de gevels vond het hof niet zo ingrijpend dat daardoor een nieuw gebouw was ontstaan.
