Bij de levering van onroerende zaken moet de verkrijger overdrachtsbelasting betalen. De belasting wordt berekend over de waarde van de onroerende zaak in het economische verkeer, maar ten minste over de tegenprestatie. De waarde in het economische verkeer is de prijs die bij aanbieding van de onroerende zaak ten verkoop op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de hoogste bieder wordt betaald.
Iemand die een perceel landbouwgrond kocht van zijn ouders met de bedoeling daarop een woning te bouwen betaalde voor de grond de agrarische waarde. Ten tijde van de aankoop was zo goed als zeker dat de gemeente een bouwvergunning zou verlenen.
Volgens Hof Den Bosch is door de bouw van een woning op het perceel geen sprake meer van de uitoefening van een landbouwbedrijf. De waarde van de grond is dus niet de agrarische waarde, maar de waarde in het economisch verkeer bij gebruik als bouwgrond. Deze bedroeg volgens taxatie € 72.000. De grond was gekocht voor € 25.000. Over het verschil moest de koper alsnog overdrachtsbelasting betalen.
