Op grond van de Wet Waardering Onroerende Zaken moet periodiek de waarde van een woning worden vastgesteld. De WOZ-waarde is de waarde van de woning in het economisch verkeer. Daarbij moet rekening worden gehouden met feiten en omstandigheden die zich op of rond de waardepeildatum voordoen. De waarde die op een vorige waardepeildatum aan de onroerende zaak is toegekend is daarbij niet van belang.
De aanwezigheid van bodemverontreiniging is een omstandigheid met een waardedrukkend effect.
Hof Amsterdam stelde in een procedure vast dat op de waardepeildatum 1 januari 2003 bekend was dat de ondergrond van een woning was verontreinigd. Enige maanden eerder had de gemeente dat al kenbaar gemaakt. Volgens het Hof houden potentiële kopers, aan wie
de verontreiniging kenbaar moet worden gemaakt, rekening met de mogelijk daaruit voortvloeiende hinder. Om die reden zullen zij minder voor de woning willen betalen. Dat vervolgens in mei 2005 bekend werd dat de overlast wellicht beperkt was en dat de gemeente
de saneringskosten voor haar rekening zou nemen, had geen invloed op de waardedruk per 1 januari 2003.
